住宅関連

住宅ローンの選定方法と私が選んだ住宅ローン

こんにちは。

ひろです。

ここ金融市場が安定していないようですね。

こういった下がった時こそ買いだと思っていたりする私です。

実際、毎月積み立てていた投信が下がって利益も下がっていますが、平均取得単価を下げておけば長期で見ればそのうちまた上がるだろうと思っているのでこういうときのために取っておいた資金で少しずつ買い増していってます。

実際、日経もNYダウも平均株価は2~3ヶ月前の価格に戻ったくらいですからね。

どんな投信を購入しているかや、どこをチェックして選んでいるのかはまた別の機会に・・・・

さて、今日は我が家が選んだ住宅ローンのお話をしたいと思います。

1.住宅ローンの種類
2.我が家が選んだ住宅ローン
3.なぜその金融機関を選んだのか
4.実際ローンの返済に対する感想

1.住宅ローンの種類

住宅ローンの種類にはいくつかの種類があります。

以前、このブログでも紹介をさせてもらいました。

返済金額の違いから元利均等返済 or 元金均等返済。

金利の付き方から変動金利 or  固定金利。

期間も最長35年までありますし、金融機関もネットバンクだったり、店舗の銀行だったり、選択肢は沢山あるので迷うと思います。

そんな中でどれがいいのだろうと迷う事もあると思います。

実際安いネットバンクの広告やランキングを見て決めた方もいらっしゃるのかもしれません。

2.我が家が選んだ住宅ローン

私の場合は、色々な金融機関に見積を取って候補を絞り、そこから総合して決めました。

かなりの数の金融機関に仮審査の申込書を書いて送りました。

結果、どこの金融機関でも一番低い金利で借りれる回答が来ました。

人によっては実際に表示している最安金利より高い金利を提示されることもあるようですね。

かなり悩みましたが、我が家は三井住友信託銀行さんの住宅ローンにしました。

契約期間35年。元利均等返済。ボーナス返済無し。

約13:8の固定:変動金利のミックスローンです。

団信も8大疾病保障のものに入ったので当時若干金利上乗せされてますが、今は団信に入ると金利が下がるみたいですね。更に、ローンを組む際30万以上の定期とNISA口座、ネットバンキングの申し込みをするだけで少し金利が各0.01%下がったので、ありがたかったです。

3.なぜその金融機関を選んだのか

店舗のある銀行では借入当時変動金利が一番安かったです。

銀行の店舗が私たちの住む地域に無かったのですが、1時間弱で行ける所にはあったので、ま、いいかなという感じで選んでいます。

更に、繰上返済も自由にできて、コンビニのATMから入金できるので、かなり楽です。繰上返済は他の金融機関だとある程度まとまった金額でないとできなかったり、大きく手数料が取られることがあるので、三井住友信託さんは自由にできるところが大きいです。

あと、ミックスローンが組めるということで、リスク分散を兼ねて固定と変動に分けることができたのもいいです。

ネットバンクも考えましたが、万が一の事があった場合(死亡した時や病気になった時、返済に困った時など特に私は持病があるので)店舗があった方がいいと思いネットバンクはあきらめました。

4.実際ローンの返済に対する感想

実際、ATMの入金は土日にはできません。ここが一番ネックです。

そのため、まるが平日時間の有るときに入金してもらっています。ネットバンキングで別銀行の口座から振り込みしてもいいんですけどね。

あとは、三井住友信託銀行さんでもネットバンキングの使用ができるので、自分の返済予定を見れますし、使い勝手もいいです。

繰上返済も自由にできるので、時々繰上していますが、ローンを組む時最初に支払った手数料も少し還ってくるし、返金通知もくるし、返済額が変わったら葉書が来るのでありがたいです。

実際NISA口座はローンを組んでから解約しても金利には影響ありません。

ただ、そこそこいい投信もあるので、そのままネットバンキングで積み立てするのもありかと思います。実際私もほんの少しですが、NISA口座で購入した投信を置いていますが、プラスになっています。

他の金融機関のローンへの借り換えもしたことが無いのでわかりませんが、我が家では三井住友信託さんにしておいて悪くはなかったと思っています。

ABOUT ME
ひろ
40代サラリーマンで、職場では現在貿易関係の仕事してます。 無料サイトでのブログ歴は長いですが、今回初めて自分でサイトを立ち上げました。 キーワード 潰瘍性大腸炎(5年経過)、家庭菜園、資産運用、仮想通貨、アジアンドラマ、読書、ライトノベル、漫画、北海道(10年住んでた)、サッカー、ランニング、など日々家事と仕事に追われながら楽しんで生活してます。

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